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房産新政出臺24小時 仲介抓緊時間面簽 多套法拍

发布时间:2021-09-09 02:28

  3月22日晚上6點半,成都出臺房産新政。成都市住建局網站公佈《成都市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》,對法拍房、二手房、新房熱門樓盤、土地供應等方面都做出了相關調控。

  此輪新政發佈一天后,成都樓市反應如何?記者對關注度較高的幾個重磅資訊進行了跟進。

  此次新政的一大重磅資訊來自於差別化房貸政策。記者昨日從成都多家銀行了解到,目前具體的執行細則還未出臺。工商銀行方面表示,由於此前的積壓貸款較多,成都的執行時間暫沒確定。

  新政能夠有效降杠桿。從貸款新政來看,當下的調控力度依然較大,有三部分需要注意:

  首先,對於已有貸款記錄的購房者而言,即便還清貸款、賣掉房子,記錄依然存在,因此,這類購房者購買普通住房的最低首付比例為40%,購買非普通住房的最低首付比例為50%;

  其次,如果有一套住房且該套住房有貸款的話,貸款首付是按照此前的比例來算,也就是在天府新區和高新南區需要首付7成,在中心城區(青白江除外)需要首付6成;

  最後,則是關於普通住房和非普通住房的界定方面,成都官方此前發佈的消息指出,普通住房按規定需要同時滿足以下條件:1、住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0);2、單套建築面積在144平方米以下(含144);3、實際成交價格低於公佈的同一范圍土地上住房平均價格1.4倍以下。

  在深圳、上海之後,成都的二手房也進入了調控期。新政落地,但二手房指導價以及銀行貸款細則還沒具體執行,許多仲介當下最直接的反應就是:“抓緊面簽!”

  記者了解到,有二手房仲介正在加快處理存量單,抓緊時間面簽,以保證客戶在房貸首付不受影響的情況下買下已經簽約的房源。記者在貝殼APP上看到,目前成都仍有近13萬套二手房房源,並沒有出現房源集中下架的情況。與此同時,由於二手房指導價目前並未落地,現在的二手房成交價格暫未受到新政影響。

  “二手房限價政策的出臺,對限制房價過高的房源掛牌,向前期業主‘抱團漲價’的現象打了一記重拳;而購房者對市場走勢不明朗,預計將快速進入觀望期。目前二手房成交參考價暫未公佈,區域間的差異性有待觀察。”

  根據此次發佈的新政,同上海、杭州等城市一樣,成都也將法拍房列入了限購名單。記者昨日在阿裏拍賣上看到,成都的多套住宅標的都撤拍了,等待重新更改拍賣公告。

  “限購之前成都法拍房成交價比二手房溢價10%-30%,限購之後我們估計成都法拍住宅成交價相比二手房價會有折價,至於折價多少還不好預判,未來兩三個月的法拍成交價會趨於穩定,就可以看到平均的折價情況。可以預判的是,限購後,法拍房相比二手房的溢價是不可能有了。優質房源折價幅度不會很大,無學區老破小可能折價幅度會很大,適合剛需上車。”

  前段時間多個城市將執行土地集中供應的消息傳出後,22日成都出臺的房産政策也證實了成都未來土地市場的走勢。針對這一現象,有開發商表示,這對企業的資金是一大考驗。但目前土地集中供應的細則並未公開,具體還需要等待細則。

  此次成都發佈最新調控政策是經過多方實地調研和論證,從土地市場、商品住宅銷售以及住宅保障和市場監管各方面共同發力,從市場供需矛盾問題入手,提高土地供應量的同時調整供地策略,採用集中供地方案、實行限競房政策、並限制“踩線”房企取地,防止土地市場過熱。此舉將在一定程度限制房企在成都市場的土地儲備,但同時亦將有效降低土地市場熱度。另外,進一步將登記購房人數超過準售房源數3倍的商品住宅限售年限提高到5年,此舉意味著未來針對熱點樓盤將進行嚴格管理,並出臺差別化調控政策,確保樓市穩定發展。

  本次調控政策出臺,將有利於促進成都房地産市場長效平穩健康發展,在“房住不炒”的指導下持續保持成都生活成本競爭力,對建設高品質生活宜居地,增強居民幸福感和獲得感將起到積極的推動作用。成都商報-紅星新聞記者 陳齊美

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