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ag在线平台网站西安最新房价:新房涨二手跌!变

发布时间:2021-10-05 12:05

  国家统计局发布70个大中城市房价指数显示,8月份西安新房价格环比上涨0.7%,与7月持平;二手房价格环比涨幅0.3%,再度回落。

  8月份,西安新房价格指数显示,价格环比上涨0.7%,涨幅与7月份持平;同比涨幅为7.7%,回落0.4%。

  也就是说,8月份新房的价格涨幅没有比7月份扩大,而同比价格与上年同月相比,则有所回落。

  但是,比2020年定基价格水平看,8月份上涨9%,比7月份扩大了0.7%,说明当前西安新房价格基数依然在往高处走。

  具体到面积段的价格涨幅看,新房中90㎡及以下户型,环比上涨0.3%,同比涨6.7%;90-144㎡户型,环比上涨0.7%,同比上涨7.8%;144㎡以上户型,环比上涨0.6%,同比上涨7.6%。

  相比7月份,90-144㎡和144㎡两个面积段,月度价格涨幅比较大,尤其是144㎡以上户型,环比涨幅扩大4个百分点。

  这也说明,7月份主要是中小面积段户型,而8月房源供应主力则是大面积段改善房源,总体上价格基数高,拉动涨幅。

  在二手房方面,8月份的情况则是更为令人关注。因为在二手房参考价的“挤压”下,市场较为敏感。

  从国家统计局发布的数据显示,8月份价格环比涨幅为0.3%,与7月份环比涨幅0.6%相比,下降了0.3%。同比涨幅为7.3%,与7月份同比涨幅7.9%相比,则下降了0.6%。

  而以2020年定基数相比,8月份涨幅为8.1%,7月份则为7.8%,上涨了0.3%,显示二手房的价格基数依然不低。

  具体到二手房的面积段,情况则略有差异,90㎡及以下户型,环比持平,同比涨7.8%;90-144㎡面积段,环比上涨0.5%,同比上涨7.2%;144㎡以上户型,环比上涨0.3%,同比上涨6.8%。

  虽然如此,从西安二手房销售机构监测的数据看,7-8月份,二手房的成交量连续两个月呈现下滑。

  数据显示,7月份二手房成交量为6188套,8月份成交量4803套,而6-7月份成交量则在7866套和7950套。

  最近两个月,西安二手房的成交量和月度价格涨幅持续下滑,显示二手房市场的震荡依然持续中。

  准确地说,西安二手房市场的降温,实际上从5月份的成交量较4月份开始下滑就逐步体现。

  “330楼市新政”提出西安要实行二手房参考价,就对二手房市场产生了影响。7月份正式执行,影响进一步加剧。

  同时,叠加了二手房贷款难、放款周期无限拉长,房贷利率不断上涨等因素,二手房市场正式进入盘整期。

  再加上新房市场“意外”遇到“830楼市新政”,因而最近一个多月来,中心城区登记人气大幅下降,周边区域局部市场提前“入冬”,楼市格局因此发生重大变化。

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