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ag在线平台网站深晚荐读深圳7月楼市“冰火”两重天 二手住

发布时间:2021-03-31 06:38

  7 月,深圳楼市可谓火热,一二手房成交量均创今年新高。深圳市房地产信息系统数据显示,7 月深圳新房成交 4844 套,环比下降 1.8%,而新房住宅成交 3478 套,创下今年新高;二手住宅成交 13407 套,环比上升 26.6%。

  据统计,7 月深圳新房成交 4844 套,环比下降 1.8%,成交面积 45.8 万平方米,环比下降 7.4%。其中新房住宅成交呈小幅上升趋势,成交 3478 套,成交量创今年新高。从各区来看,龙岗仍然是刚需上车的热门区域,新房成交套数达 1771 套;光明成交火热,成交 537 套,环比增长 179.7%,增幅最大。

  二手房方面,数据统计显示,7 月深圳二手住宅成交 13407 套,成交量创 2016 年 4 月以来新高。各区来看,成交量均普遍上升。龙岗二手住宅成交 3759 套,环比上升 25.8%,成交量居全市首位。盐田二手住宅成交 293 套,环比上升 33.2%,涨幅最大。

  新房和二手房市场虽较为活跃,但 7·15 新政的出台却成了分水岭。7 月 15 日,深圳楼市调控新政落地,并且重启豪宅线的房屋总价条件,从限购、信贷、税收、豪宅税等方面围堵落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等各类炒房途径,保障刚需的同时抑制深圳当地房价的上涨行情。

  限购新政规定,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满 3 年,且连续缴纳 36 个月个税或社保才有购房资格。该项规定直接导致了部分购房者失去了房票,调控效果也立竿见影。在 7·15 新政发布后的次周(7 月 20 日至 7 月 26 日),深圳新房成交量成呈现明显下滑。

  二手房方面,根据深圳中原研究中心数据显示,从实时成交来看,7 月深圳整体的二手房市场成交活跃度高于上个月,但是受 7·15 新政影响,后半个月市场热度骤降,成交量也出现明显下滑:新政前 7 月 1 日至 7 月 14 日的成交量约占当月成交的七成,新政后的成交量仅占三成。

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